Sochi Housing - Недвижимость в Сочи
Вся информация о городе Сочи и курорте Красной Поляне.
Элитная недвижимость в Сочи, новостройки, квартиры в Сочи, коттеджи,
коммерческая недвижимость, гостиницы и отели в Сочи и Красной Поляне.
Недвижимость в Сочи Недвижимость в Сочи
Новостройки
Элитное жильё
Коммерческая недвижимость
Всё о городе Сочи и курорте Красная поляна Всё о городе Сочи
Природа в Сочи
Отдых на этом курорте
Бизнес в Сочи Бизнес в Сочи
Гостиничный бизнес
Развлечения
История города Сочи
Статьи на Sochi Housing Статьи
Обзоры
Информация
Статьи Sochi Housing

Деловые услуги / Другое

Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна?



 

Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна?

Необходимость оценки недвижимости возникает при наиболее разнообразных жизненных и экономических ситуациях, таких как:

- покупка-продажа недвижимого имущества;
- аренда недвижимости;
- кредит под залог недвижимости;
- страхование недвижимого имущества;
- инвестирование и разработка инвестиционных проектов;
- слияние и деление предприятий;
- внесение недвижимости в уставный фонд;
- решение имущественных споров;
- приватизация недвижимости;
- много других случаев.

Хотя и этот перечень далеко не исчерпывающий и, понятно, не все объясняет. Рассмотрим конкретные бытовые ситуации.

Оценка недвижимости – особенная сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время необходимый элемент при осуществлении практически любой операции с недвижимостью, начиная от покупки-продажи, сдачи в аренду и кончая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости и т.д.

В первую очередь оценка часто выполняется для таких объектов, как квартиры, комнаты, офисные помещения и здания под офисы, пригородные жилые дома с земельными участками. Объекты недвижимости могут входить в целостные имущественные комплексы предприятий и организаций, что существенно отображается на их стоимости.

Сегодня можно определить разные виды стоимости. Но в рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости есть рыночная стоимость.

В то же время относительно видов оценки, то они являются разными в зависимости от потребностей и конкретной ситуации.

Приведем некоторые из основных разновидностей оценивания недвижимости:

- стоимость – эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег;

- текущая стоимость – стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки;

- цена – фактическая сумма денег, оплаченная за объект оценки или подобное имущество;

- рыночная стоимость – стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения;

- стоимость замещения – определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой;

- стоимость воссоздания – определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки;

- остаточная стоимость замещения (воссоздание) – стоимость замещения (воссоздание) объекта оценки за вычетом всех видов сноса (для недвижимого имущества – с учетом рыночной стоимости земельного участка при ее существующем использовании (прав, связанных с земельным участком);

- стоимость в использовании – стоимость, которая рассчитывается выходя из современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его наиболее эффективному использованию;

- оценочная стоимость – стоимость, которая определяется за установленными алгоритмом и составом выходных данных;

- прямые убытки — текущая стоимость расходов на воссоздание, замещение или возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета будущих выгод;

- действительная стоимость имущества для целей страхования — стоимость воссоздания (стоимость замещении!) или рыночная стоимость имущества, определенные в соответствии с условиями договора страхования.
 




Kраткий обзор cмартфонa Nokia ... Kраткий обзор cмартфонa Nokia N82Компания Nokia не смогла сдержаться и вступила в гонку за «тонкие» решения, мобильный телефон Nokia N76 внешне выглядит как ста... Дальше... ... Дальше...

[q21].



Читайте также :